Thị trường bất động sản: "sóng" ở vùng ven

Giải pháp cho bất động sản thế chấp?

I. Bất động sản ồ ạt giảm "sốc", quả bóng sắp vỡ?

Phía quận7: ít biến độngGhi nhận của TBKTSG Online tại một số sàn giao dịch bất động sản tại quận 7 cho thấy chưa có sự gia tăng đột biến về giao dịch sau thời gian cầu Phú Mỹ thông xe (ngày 9-9). Luật sư Nguyễn Thị Cam – Công ty TNHH Đất Luật cho rằng, việc cho phép chủ đầu tư được phép thành lập sàn bất động sản có nghĩa là cho phép họ “vừa đá bóng, vừa thổi còi” sẽ làm mất đi tính minh bạch và không đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà. Theo kết quả điều tra của công ty kiểm toán Grant Thornton đưa ra thì, khách sạn 5 sao có tỷ suất thu nhập ròng trên doanh thu gần 40%; Khách sạn 4 sao có tỷ suất thu nhập ròng trên doanh thu là 21,1%, Doanh thu khách sạn do 61-63% từ dịch vụ cho thuê phòng mang lại, Khách sạn trên 150 phòng lợi nhuận ròng đạt được gần 50%; Khách sạn từ 75 đến 150 phòng lợi nhuận ròng gần 14%; Khách sạn có số phòng dưới 75 phòng lợi nhuận ròng là trên 21%. Thị trường bất động sản tầm trung ở Pattaya đã sẵn sàng cho một cuộc hồi sinh.

Sau tất cả những biến động bất thường của thị trường chứng khoán, sự không ổn định của giá vàng và USD, bất động sản lại càng khẳng định vị thế của một địa chỉ giữ tiền an toàn nhất. Thêm nữa, cần tăng cường cho vay ở đầu "cầu” tức là phía người tiêu dùng. Theo ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức, từ đầu năm đến nay lượng giao dịch đối với căn hộ có diện tích lớn cũng đã bắt đầu tăng, lượng người đến tham quan, hỏi thăm cũng nhiều hơn, hi vọng phân khúc căn hộ cao cấp cũng sẽ có chuyển biến tích cực trong năm nay. Ra đời trong khi thị trường bất động sản đang ở giai đoạn suy thoái và khủng hoảng sâu (2009), nhưng với lòng yêu nghề, khả năng nhạy bén, năng lượng nhiệt huyết của tuổi trẻ, bà Lưu Thị Thanh Mẫu, người sáng lập và cũng là Tổng Giám Đốc Công ty Cổ Phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang, đã đưa thương hiệu Công ty có một chỗ đứng vững vàng trong niềm tin của khách hàng. Thông tin trên mặc dù không có gì mới nhưng nó cũng tiếp tục củng cố niềm tin cho giới địa ốc và những ai có nhiều tiền cộng với nhu cầu thực sự về một nơi ở lý tưởng. Trong tình hình thị trường chứng khoán VN Index rớt liên tục, ngân hàng siết cho vay BĐS, lãi suất ngân hàng tăng cao, nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng không loại trừ trường hợp các nhà đầu tư giảm giá đến “đáy” để “tháo” hàng cắt lỗ nhưng vẫn không bán được hàng và lúc đó, ngân hàng sẽ phải “ôm” các dự án BĐS - vật thế chấp - vì doanh nghiệp không có khả năng trả nợ.

II. Thị trường bất động sản chờ cơ hội

Chỉ tính riêng TPHCM cũng đã có vài ngàn doanh nghiêp kinh doanh bất động sản đang hoạt động, rất nhiều trong số đó là các doanh nghiệp không có năng lực tài chánh, không thể kinh doanh bất động sản đúng nghĩa mà chủ yếu là mua đi bán lại kiếm lời. Giai đoạn còn ngồi vị trí Giám đốc Tài chính tại Quỹ Đầu tư Phát triển Đô thị TP. Hôm qua (20/9), tại Nhà thi đấu TDTT Phú thọ số 221 Lý Thường Kiệt, Quận 11, TPHCM đã diễn ra lễ khai mạc Triển lãm Quốc tế Bất động sản Việt Nam 2009 do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (thuộc Bộ Xây dựng) phối hợp với Công ty Cổ phần Hội chợ Triển lãm Quốc tế AFC, Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), Trung tâm Thông tin (Bộ Xây dựng), Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cùng tiến hành tổ chức. Thậm chí có dự án có thể xem xét chuyển đổi thành trường học, bệnh viện nếu phù hợp quy hoạch… xem thêm Thời khó, môi giới địa ốc sống ra sao? Trong lúc thị trường bất động sản gần như đóng băng. Điều này khiến cho việc xác định giá gốc để tính thuế 25% không thực hiện được. HCM đã giảm trung bình xấp xỉ 20%, cá biệt có dự án giảm 50% giá… Theo CBRE Việt Nam, TP.

Trong hai năm trước, ngành tài chính luôn dẫn đầu về mức tăng lương bình quân nhưng năm nay đã rơi xuống vị trí thứ hai, dù mức tăng lương của lĩnh vực bất động sản năm nay vẫn thấp hơn mức tăng 31,8% mà lĩnh vực tài chính đạt được trong năm 2008. CafeLand – Thời gian qua, thị trường bất động sản rơi vào cảnh lao đao cũng là lúc hàng loạt đại gia ráo riết tiến hành thoái vốn khỏi nhiều dự án đồ sộ gây nên ko ít xáo động trên thị trường. Theo tính toán, lượng khách du lịch nước ngoài đến Việt Nam đang tăng trưởng 2 con số và dự kiến đạt 6 - 6,5 triệu lượt khách vào năm 2010, khách trong nước cũng tăng mạnh là những thông tin ảnh hưởng tích cực tới thị trường bất động sản du lịch còn sơ khai của Việt Nam. Theo Bộ Xây dựng thì thị trường bất động sản không chỉ là ngành tạo cơ sở vật chất cho xã hội, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, mà còn góp phần tạo công ăn, việc làm và thúc đẩy các ngành sản xuất khác phát triển.Theo thống kê của Bộ Kế hoạch - Đầu tư, trong quí 1 năm 2008, vốn đầu tư đăng ký tập trung nhiều nhất trong lĩnh vực dịch vụ với vốn đầu tư hơn 4,6 tỉ đô la Mỹ, chiếm 89,9% tổng vốn đầu tư; trong đó, chiếm tỷ lệ cao nhất là các dự án kinh doanh bất động sản, khách sạn. Với khoản nợ này, Hoa Sen đang chịu áp lực lãi vay rất lớn.

III. Tín dụng ngân hàng bơm "bong bóng" bất động sản?

Tại 2 sàn chứng khoán, mã cổ phiếu các doanh nghiệp liên quan ngành bất động sản sắc đỏ chiếm đa số. Việc xuất hiện tiền chênh trong giao dịch bất động sản, theo tôi, đó có thể là chiêu trò của chủ đầu tư, của người môi giới…, muốn đánh vào tâm lí của những người đang tìm kiếm mua nhà. Bắt khẩn cấp TGĐ Cty Cổ phần sàn bất động sản Việt Nam. Hồ Chí Minh nhiều doanh nghiệp bất động sản có dư nợ lớn, nhiều khoản vay đã trở thành nợ xấu cộng với lãi suất cho vay cao, đang là gánh nặng của cả doanh nghiệp và ngân hàng… xem thêm Lãi suất sẽ tiếp tục giảm? Chiều 29/11, tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 11, vấn đề kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, giải quyết vấn đề về nợ xấu, hàng tồn kho và các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp là những nội dung được quan tâm thảo luận. Còn ở nước ta, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản là một thứ trưởng Bộ Xây dựng kiêm nhiệm, vậy có còn là đối trọng được không?”. Theo ông Jinsong Du, chuyên gia phân tích bất động sản của Credit Suisse, "Mặc dù thông tin này khiến cho cổ phiếu các công ty bất động sản Trung Quốc giảm giá, tôi không nghĩ chính quyền địa phương sẽ buộc các công ty này phải nộp toàn bộ thuế ngay lập tức.

Theo đó, UBND Thành phố vừa kiến nghị Chính phủ cần kiện toàn khung pháp lý cho thị trường bất động sản; hoàn thiện công cụ tài chính bất động sản (tài chính đất đai, thuế, tài chính – tín dụng); cải cách thủ tục hành chính; công khai, minh bạch thị trường bất động sản; cho phép thế chấp bất động sản ở ngân hàng nước ngoài; mở rộng hơn việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài… xem thêm Chủ đầu tư The Morning City nợ hàng nghìn tỷ Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ của Becamex TDC cho biết số nợ ngắn hạn của công ty này hơn 2. Theo điều tra của cơ quan công an, Công ty CP sàn Bất động sản Việt Nam đã câu kết với một số công ty khác lập nhiều dự án bất động sản rồi rao bán đất trên giấy khi chưa được các cơ quan chức phê duyệt, cấp phép. Lợi ích các bên chỉ gặp nhau tại một điểm khi lãi suất ngân hàng giảm thấp, chủ đầu tư tiếp tục giảm giá bất động sản theo sát thị trường và ngân hàng cho vay đúng với lãi suất cam kết. Đầu năm 2009, khi nhận định về thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này đưa ra nhận định thị trường bất động sản sẽ trở về giá trị thực và “tan băng” vào khoảng đầu năm 2010. Trong năm 2012, hồi quý II, mức rớt giá của biệt thự, nhà liền kề nhiều nhất cũng chỉ dừng lại ở ngưỡng 30%. Nếu nó tắt, nền kinh tế cũng lâm nguy, cần có biện pháp cứu thị trường ngay trước khi quá trễ …" - một chuyên gia bất động sản đã nói như vậy tại Hội thảo " Vực dậy nguồn lực bất động sản" do Báo Lao Động và Hiệp hội bất động sản Việt Nam tổ chức cuối tuần qua.

Read More

Xúc tiến đầu tư bất động sản Việt Nam tại Seoul

Nhà Việt mở 22 đại lý bất động sản

I. Đà Nẵng hút vốn mạnh vào bất động sản

Phải chăng chính việc quy toàn bộ các hoạt động liên quan tới bất động sản là phi sản xuất và hạn chế cho vay trên diện rộng đã gây ra tình trạng này, thưa ông?Tôi cho rằng việc hạn chế cho vay như nhau đối với toàn bộ khu vực bất động sản là chưa hợp lý. Ban điều hành mạng sàn phía bắc có 5 thành viên bao gồm Công ty Cổ phần Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam - Vreex, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Nhà đất, Công ty Kinh doanh Bất động sản Vigracera Land, Công ty Dịch vụ Hàng không Thăng Long – Taseco và Công ty Cổ phần Eurowindow Holdings. Giá vật liệu tăng cao buộc chúng tôi phải thương lượng với khách hàng điều chỉnh giá lên nhưng cũng chỉ ở mức độ nhất định. Tính đến tháng 12/2010, vốn FDI đăng ký đầu tư vào Việt Nam là 18,58 tỷ USD, trong đó dành cho bất động sản đạt 6,8 tỷ USD, chiếm tới 36,8%.

HCM đã lên tới trên 29. Ví như vấn đề hàng hóa qua sàn sẽ tính như thế nào, thù lao qua sàn, tính trách nhiệm của các doanh nghiệp kinh doanh sàn, tính bảo đảm thông tin của các sàn ra sao? Đó là chưa kể tới việc phát sinh các thủ tục, giấy phép con, tăng chi phí dịch vụ… Cho đến nay vẫn chưa có câu trả lời thỏa đáng cho những câu hỏi trên. Đồng thời luật cần có cơ chế cụ thể bao gồm các chế tài cần thiết để bắt buộc chủ đầu tư phải sử dụng vốn huy động của khách hàng đúng mục đích để hoàn thành BĐS bàn giao cho khách hàng. Chỉ riêng năm 2013, Hội Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng TPHCM đã nhận 41 trường hợp khiếu nại về chậm giao nhà chung cư nhờ hội này can thiệp. Những tréo ngoe trong chính sách mua nhà thương mại làm nhà tái định cư Nhà ở cho người thu nhập thấp chưa hấp dẫn người mua Đừng kỳ vọng nhiều các “thần dược” sẽ cứu bất động sản. Trong nhiệm vụ và giải pháp trọng tâm năm 2010, cấp độ của chỉ đạo trên đã có phần nhẹ hơn: “ Hạn chế cho vay các nhu cầu vốn thuộc các lĩnh vực sản xuất”.

II. 17.000 doanh nghiệp xây dựng và bất động sản thua lỗ

Đơn cử như tại khu đô thị Dương Nội, dù phần móng của dự án vẫn chưa hoàn thành và phải đến cuối năm nay doanh nghiệp này mới tiến hành ký hợp đồng bán suất các khu nhà chung cư. Giá các căn hộ trị giá trên dưới 1 tỉ đồng. Tổng giám đốc Công ty Becamex Tokyu, Toshiyuki Hoshino cho biết: "Nhiều nhà đầu tư đã tháo chạy khỏi thị trường địa ốc nhưng chúng tôi cam kết phát triển khu đô thị lâu dài". HCM năm 2013; Sao phải cứu bất động sản; Nhà nước sẽ ứng tiền mua nhà thương mại làm nhà ở tái định cư; Người mua đất vây doanh nghiệp đòi sổ đỏ… Bất động sản 24h: Tín dụng nhà ở có đủ cứu thị trường? Bất động sản 24h: Luật Đất đai sửa không hết sai Bất động sản 24h: Bộ trưởng cam kết dân sẽ mua được nhà giá rẻ. Sau một thoáng hỏi han về nhà cửa, chúng tôi được ông Tuyên, chủ văn phòng này cho biết: “từ ra Tết đến nay, mình mở cửa thế chứ chưa có “biến động” gì cả. Tuy nhiên có một thực tế khác thú vị, đó là, trong khi cả Chính phủ và Ngân hàng đều ưu tiên sẽ thắt chặt tiền tệ, giảm tín dụng bất động sản và trong bối cảnh dự báo nguồn cung năm 2011 sẽ tăng, điều này đồng nghĩa với việc giá cả sẽ có xu hướng giảm, thì người dân dường như đang kỳ vọng giá sẽ tăng cao và nhu cầu tín dụng bất động sản của doanh nghiệp vẫn chưa cho thấy có dấu hiệu giảm trong năm 2011.

Năm 2011, hơn 90% doanh nghiệp bất động sản thua lỗ, không ít doanh nghiệp đang đứng trên bờ vực bởi không thể tiếp cận được với nguồn vốn ngân hàng, trong khi đó lượng căn hộ "tồn kho" còn rất lớn… Thị trường bất động sản đóng băng, các ngành sản xuất, kinh doanh liên quan như xi măng, sắt thép, vật liệu xây dựng, nội thất cũng "chết" theo, hệ lụy cho nền kinh tế không thể lường hết. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam cũng đưa ra đánh giá của Hiệp hội các Nhà đầu tư Bất động sản quốc tế (AFIRE), cho rằng Việt Nam là một trong năm thị trường mới nổi hàng đầu cho đầu tư Bất động sản năm 2011, cùng với Trung Quốc, Ấn Độ, Brazil, và Mexico. Sự dịch chuyển của dòng tiềnThị trường phát triển, thông tin thông suốt, sự cạnh tranh trong thị trường bất động sản không chỉ giới hạn giữa các dự án trong cùng khu vực địa lý mà còn là sự cạnh tranh giữa thu hút vốn giữa các địa phương.Với Petrovietnam Landmark, dự án từng gây xôn xao vào hồi tháng 10/2011 khi PVL thông báo đại hạ giá bán 85 căn hộ tại dự án này từ 21,36 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT), xuống thấp nhất là 15,5 triệu đồng/m2, nhưng rồi kết quả bán hàng cũng trầy trật. Ảnh minh họa: KL Sau một thời gian dài phát sinh nhiều tiêu cực gây khó khăn và bức xúc cho người dân, Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành, lấy ý kiến hàng loạt dự luật quan trọng có ảnh hưởng lớn đến thị trường nhà đất.

III. Giữa năm 2012, cung cầu bất động sản Hà Nội mới “gặp” nhau

CafeLand – Thông tin về thị trường nhà đất hôm nay có những tin tức đáng chú ý như sau: “Sóng lớn” ở phân khúc bình dân?; Vốn cho vay bất động sản "mốc meo" trong ngân hàng; TP. Một cách đơn giản, thị trường bất động sản châu Á phát triển không lành mạnh và thậm chí nằm ngoài tầm kiểm soát của giới hoạch định chính sách. Người dân được mua nhà ở xã hội Nghị định 34/2013/NĐ-CP về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước vừa được Chính phủ ban hành ngày 22/4 (có hiệu lực từ 6/6/2013) đã hé mở khả năng cho phép người dân được mua nhà ở xã hội. Cuối năm 2008, giá của các căn hộ chung cư cao cấp liên tục đổ dốc giảm 30% - 60% so với thời điểm cuối năm 2007. CafeLand – Bài toán đầu tư cho dự án bất động sản; Dự án ngoại nhập cuộc đua hạ giá; Cơ quan soạn Luật Đất đai kiên trì quan điểm “sở hữu toàn dân”; Bất động sản nghỉ dưỡng, không rành thì đừng làm; Doanh nghiệp Việt khó chen chân tại 'mỏ vàng' Myanmar là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản. Các chương trình đã có sự cải tiến từ phương thức hỗ trợ, mô hình thực hiện và chỉ đạo điều hành.

Thị trường bất động sản phía Bắc vẫn còn ấm, nên các doanh nghiệp ở đây tiếp tục đẩy mạnh đầu tư trong năm 2011. Mới đây lại có 3 doanh nghiệp đề nghị Bộ Xây dựng cho phép thí điểm Sàn giao dịch Bất động sản chuẩn. Vì vậy, theo ông Liêm, thay vì mua bán bất động sản qua sàn, người mua và người bán có thể tìm đến các văn phòng môi giới. Hầu hết những khu vực đắc địa có thể khai thác bất động sản du lịch dọc bờ biển Việt Nam đều nằm trong tay các doanh nghiệp trong nước, bây giờ thì họ đã đẩy giá lên rất cao. Với động thái này, và nếu giải quyết tốt mối quan hệ cung cầu tín dụng, thị trường có thể sẽ sớm trở lại với giá trị thực và người dân có nhu cầu thực tế có thể dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn vay mua nhà với lãi suất và các điều kiện hợp lý. Nhắc đến thị trường bất động sản gần đây, người ta quen nói đến khó khăn, đến thua lỗ, đến phá sản của doanh nghiệp.

Read More

Nhìn lại năm 2011 thăng trầm của thị trường bất động sản

Ngân hàng cho vay bất động sản: Bài 1- Rộng cửa nhưng... khó vào

I. Sàn bất động sản không minh bạch vì thiếu “chuẩn”

Mặt khác, theo ông Phạm Trung Hà - Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Hòa Phát, trong thời điểm kinh tế thế giới và trong nước bất ổn, người dân sẽ có tâm lý thăm dò, chờ đợi sự phản hồi của thị trường và không quan tâm nhiều đến các hoạt động đầu tư. Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, những tháng cuối năm là “thời điểm vàng” của thị trường địa ốc. HCM, trong hơn 6,000 doanh nghiệp KDBĐS chỉ có gần 4,200 DN đăng ký KD, trong đó có gần 50 DN có số vốn trên 100 tỷ. Chứng chỉ bất động sản sẽ được chuyển nhượng tự do để tăng tính thanh khoản và ngân hàng sẽ đảm nhận giám sát việc giải ngân theo tiến độ thi công công trình.

Sàn giao dịch SAREE đã chính thức lập thủ tục chuyển tên cho quý khách hàng và áp dụng thu phí dịch vụ kể từ ngày 26 tháng 9 năm 2009 đối với các dự án của SADECO (nếu quý khách đã thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân theo Công văn số 3929/TCT-TNCN ngày 24/ 9/ 2009 của Tổng cục Thuế). Trong trường hợp này không gọi là kinh doanh BĐS. là những yếu tố tích cực tác động đến thị trường BĐS. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến khó khăn trong việc xây dựng chỉ số BĐS cũng như đối với khách hàng khi giao dịch. HCM Trần Du Lịch cũng chỉ ra: "Những loại nhà cao hơn 1 tỉ đồng, doanh nghiệp bất động sản chấp nhận lỗ kéo giá xuống thấp hơn để kích đối tượng mua tăng lên. Do vậy, việc đóng băng cũng là điều dễ hiểu.

II. Hợp tác tiếp thị và giao dịch bất động sản qua sàn

Ngoài ra, còn có những lo ngại về các vấn đề liên quan đến hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, quy trình thực hiện thủ tục hành chính kéo dài là nguyên nhân khiến cho các giấy tờ liên quan của dự án chậm trễ. Ngoài ra, rất nhiều dự án khác vẫn đang trong quá trình khởi động nhưng đều có ý định dành một phần diện tích để bán cho nhà đầu tư thứ cấp. Đối với các đồ án nêu trên, chậm nhất 30 ngày sau khi phê duyệt phải công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng. Với điều kiện của thị trường hiện nay, những nhà đầu tư VN cần phải thông minh, khôn ngoan hơn. Chiếc biển treo hờ hững, một vài khách hàng ghé qua chỉ thấy cánh cửa im ỉm khóa.

Các sàn vẫn hoạt động hình thức, chưa đúng với mục tiêu đề ra, là nhận định của nhiều doanh nghiệp tại hội thảo đánh giá hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam, do Bộ Xây dựng tổ chức tại TP HCM, hôm qua. Theo Bộ Xây dựng việc này nhằm giúp kiểm soát tốt hơn công tác phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực bất động sản. Trung QuốcVốn đầu tư năm 2009: 156,19 tỷ USDVốn đầu tư năm 2008: 64,4 tỷ USDGiữa lúc thị trường bất động sản toàn cầu chứng kiến sự giảm sút về vốn đầu tư, thì Trung Quốc lại ghi nhận sự tăng trưởng đầu tư địa ốc lên tới 242%. Bên cạnh đó, giá thuê văn phòng vẫn ở mức cao, với giá thuê thực của văn phòng hạng A khoảng từ 45 đến 69,5 USD/m2/tháng.Với việc áp dụng thuế TNCN là dịp để giới kinh doanh BĐS dừng lại tính chuyện thiệt hơn, cân nhắc đầu tư. Với việc áp dụng thuế TNCN là dịp để giới kinh doanh BĐS dừng lại tính chuyện thiệt hơn, cân nhắc đầu tư.

III. Thị trường bất động sản Đồng Nai: Đã thực sự hấp dẫn ?

nhằm tăng cường sự quản lý của Nhà nước đối với nhà, đất, góp phần hạn chế đầu cơ nhà, đất và khuyến khích thị trường Bất động sản phát triển lành mạnh… Theo đó, đối với những ngôi nhà có giá trị trên 500 triệu đồng sẽ chịu thuế suất 0,03%. Hiện nay, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hầu hết tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp như chung cư cao cấp, biệt thự, nhà vườn với giá trị trung bình từ 1,5-5 tỉ đồng. Theo nhân viên một chợ địa ốc trên đường Khánh Hội, Q. Theo ông Tuấn, thị trường bất động sản Mỹ sụp đổ là do việc cho vay vào lĩnh vực bất động sản quá nhiều và dưới chuẩn cho phép. Phát pháo đầu tiên trong năm 2014 là một dự án từng trực thuộc HAGL (Phú Hoàng Anh giai đoạn 2, huyện Nhà Bè, TP HCM) đã được bán cho Công ty Kiến Á. CafeLand – Thị trường nhà đất ngày 16/1 có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: Năm 2014, vốn ngoại sẽ chảy mạnh vào bất động sản; Ngóng Bộ Xây dựng trả lời Thông tư 16; Sức sống riêng của chiếc “radio” bất động sản; Ngân hàng tiết kiệm nhà ở, giấc mơ nhà Hà Nội có thành sự thực?; Bất động sản vướng hàng loạt điểm nghẽn.

Khu đô thị mới Việt Hưng (Hà Nội) tiếp tục đà giảm giáThị trường vẫn đóng băngCho tới thời điểm này, Quy hoạch chung Thủ đô đã chính thức được công bố nhưng BĐS ở các phân khúc vẫn tiếp tục đà giảm giá. Ông Jaques Gordon cũng khẳng định, bên cạnh việc tập trung nhiều vào các thị trường có tính minh bạch tốt như Anh, Canada, Hà Lan và Hongkong thì nhiều nhà đầu tư xuyên biên giới cũng quan tâm đến những thị trường nhà đất mà tính minh bạch chưa cao, vì ở đây rất nhiều tiềm năng. Theo TS Boaz Boon - phó chủ tịch cấp cao phụ trách nghiên cứu CapitaLand, chỉ số minh bạch bất động sản là một công cụ giúp nhà đầu tư phát triển cơ cấu chiến lược đầu tư toàn cầu, hoặc khu vực phù hợp, hoặc để đặt ra các tỉ suất lợi nhuận đầu tư tối thiểu cho từng vùng và thành phố cụ thể. Và bản thân các ngân hàng này cũng rất cẩn trọng với lĩnh vực tín dụng phi sản xuất như chứng khoán, bất động sản. Trong khi đó, cho vay tiêu dùng cá nhân thì lãi suất có thể đưa lên 15% thậm chí còn hơn. Theo đó, phát triển nhà ở nói chung và NOXH nói riêng là một trong những nội dung quan trọng của chính sách phát triển kinh tế - xã hội.

Read More

Housing remains to be as affordable the way it would be a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It can be in a single of Australia’s lowest priced suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers may think, new research has shown Australian homes continue to be as affordable when they were a decade ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has revealed that home prices are four times household disposable income.

He explained this ratio was broadly unchanged coming from a decade ago.

“During the last decade disposable income per household has risen around 70 percent while the

average home price has lifted around 67 per cent,’’ he said.

“Home prices could possibly be up, but so can be disposable incomes,’’ he was quoted saying.

Mr James said Australians had become richer over time and in days gone by decade, incomes had grown slightly faster than home values.

“But broadly above the decade little has changed with regard to home affordability - it has gone

sideways,’’ he explained.

He was quoted saying certainly people spent on homes and had bigger and better homes than they did ten years ago, so that they thought housing was less affordable.

But he was quoted saying when you viewed it coming from a purely financial ratio, things had not changed much.

“Certainly homes are less affordable than 2 decades ago, that is not because income growth has become sluggish, but because wealthier Australians, using lower interest rates, and benefiting

from cheaper basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars in to the home.

“Homes are bigger as well as higher quality than 20 years ago.’’

Mr James said the modern figures from the RP Data/Rismark Home value index showed the median cost of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“In the last year the median home price rose by 5.9 percent, outpacing the 1.7 per-cent lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly in the last decade, the normal income per household has risen by 70.6 %, outpacing a 66.7 per cent lift in home prices.’’

As outlined by RP Data, many of Australia’s most inexpensive suburbs have been in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s lowest priced capital city suburb.

The northern Adelaide suburb includes a median property importance of $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted cooling and heating. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was the next most affordable suburb which has a median property worth of $159,438. The suburb was established with the South Australian Housing Trust in 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Housing continues to be as affordable as it was a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It is in a of Australia’s most affordable suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers might imagine, new research shows Australian homes continue to be as affordable when they were a decade ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has revealed that home values are about four times household disposable income.

He said this ratio was broadly unchanged from the decade ago.

“Within the last decade disposable income per household has risen around 70 percent while

average home price has lifted around 67 percent,’’ he was quoted saying.

“Home values may be up, but so are disposable incomes,’’ he said.

Mr James said Australians had become richer after a while and in the last decade, incomes had grown slightly faster than home prices.

“But broadly on the decade little has changed regarding home affordability - it offers gone

sideways,’’ he explained.

He said certainly people spent read more about homes together bigger and better homes than they did a decade ago, to make sure they thought housing was less affordable.

But he said when you looked at it coming from a purely financial ratio, things had not changed much.

“Certainly homes are less affordable than two decades ago, but that is not because income growth has been sluggish, but because wealthier Australians, using lower interest rates, and benefiting

from inexpensive basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars into your family house.

“Homes are bigger and also excellent quality than 19 years ago.’’

Mr James said the most up-to-date figures from your RP Data/Rismark Home value index showed the median price of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“Over the past year the median home price rose by 5.9 per cent, outpacing the 1.7 per cent lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly during the last decade, the average income per household has risen by 70.6 per-cent, outpacing a 66.7 per-cent lift home based prices.’’

In line with RP Data, a lot of Australia’s most economical suburbs are usually in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s most economical capital city suburb.

The northern Adelaide suburb incorporates a median property value of $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted hvac. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was the second most inexpensive suburb having a median property value of $159,438. The suburb was established because of the South Australian Housing Rely upon 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Caparison will begin go regarding 3 rd straight 30 days; cost force torpid

U.S. housing rental starts fell to get a third straight month in February, but a rebound in building permits offered some hope for the housing business as it struggles to emerge from the soft patch.

The Commerce Department said on Tuesday groundbreaking slipped 0.2 percent with a seasonally adjusted annual rate of 907,000 units. To come January's revised 11.2 percent decline and suggested underlying weakness in housing activity independent of the drag of cold temperatures. January starts were previously reported to get tumbled 16 percent.

Economists polled by Reuters had expected begins to rise into a 910,000-unit rate last month.

Groundbreaking plunged 37.5 percent within the Northeast last month, indicating unusually cold temperatures continued to dampen housing activity. That had been the largest drop by greater than two years and pushed starts inside the Northeast to their lowest level since November 2012.

Starts also fell 5.5 percent in the West, that has been unaffected by tornados. The next wind storm explanation to the weak housing data is challenged by way of a 7.3 % boost in starts to the south plus a 34.5 percent jump in the Midwest.
Patrick T. Fallon Bloomberg Getty Images
A staff relies on a saw with a roof while making a new home at the Toll Brothers Inc. Baker Ranch community development in Lake Forest, California, Feb. 11, 2014.

Price pressures muted

Housing started losing momentum last summer, with sales falling following a run-up in mortgage rates.

While mortgage rates have dropped a bit plus the conditions are needs to heat up, housing will probably require some time to regain strength as high costs along with a shortage of homes available on the market shut out potential buyers.

A written report on Monday showed homebuilders were somewhat optimistic in March but downbeat about sales in the next 6 months. Builders were also focused on shortages of lots and skilled labor, and rising prices for materials.

Groundbreaking for single-family homes, the biggest segment in the market, rose 0.3 % to a 583,000-unit pace last month. Starts with the volatile multi-family homes segment fell 1.2 percent into a 324,000-unit rate.

Permits to make homes increased 7.7 percent in February into a 1.02 million-unit pace. Permits for single-family homes fell 1.8 percent. Multifamily sector permits surged 24.3 %.

A different report showed U.S. consumer prices rose marginally in February, even so the deficiency of inflation pressures will most likely not dissuade the Federal Reserve from dialing back its monetary stimulus.

The Labor Department said its Cost-of-living index nudged up 0.1 percent like a decline in gasoline prices offset an increase in the expense of food. The CPI had ticked up 0.1 percent in January and last month's gain is at line with economists' expectations.
Play Video
Spring thaw will heat consumer spending: Pro
Jack De Gan, Harbor Advisory, and Louis Navellier, Navellier & Associates, weigh in on the market's outlook. Earning are going to be great in China and elsewhere, predicts Navellier.

Inside calendar year through February, consumer prices increased 1.1 percent, slowing from your 1.6 percent increase in January. The February increase was the tiniest rise since October last year.

Stripping out your volatile energy and food components, the so-called core CPI also rose 0.1 percent for the third straight month. Inside twelve months through February, core CPI rose 1.6 percent after rising with the same margin in January.

Consumer inflation is running below the Fed's 2 percent target, which suggests mortgage rates probably will remain near record lower levels all the while the U.S. central bank cuts back within the sum it truly is injecting in to the economy monthly.

(Read more: Big banks meet robo-signing settlement obligations)

With job growth accelerating and industrial production and consumer spending strengthening, economists expect the Fed to announce another $10 billion reduction to its monthly bond purchases when policymakers end a two-day meeting on Wednesday.

Last month, food prices rose 0.4 percent, the greatest increase since September 2011. That included over fifty percent from the rise in the CPI last month.

There have been big increases within the prices of meat, fish, poultry, eggs, vegetables and fruits.

Gasoline prices declined for just a second month, helping offset sharp gains from the tariff of fuel oil and natural gas.

In the core CPI, a 0.2 percent boost in the money necessary for shelter was the main contributor for the rise in the index. There were also increases in health care, recreation and new vehicle prices. Prices for tobacco, used vehicles, apparel and household furnishings and operations fell.

Source: house for rent in HaNoi

Read More

Housing Might be Stable, however , not in ‘Full-Blown Recovery’: Ritholtz

Housing continues to be seeking to show a few reasons every now and then to suggest the sector's worst days are behind it, but you still won't necessarily look for a wide range of uber-bulls out there.

Now, several stocks within the group have had good runs in 2012, led by PulteGroup, the best performer for the S&P 500 using a gain of 165.5 percent because start of the year. Lennar has been another star, climbing 93.9 percent and to arrive at No. 5 out there, FactSet data show.

However, regardless of state on the stocks, there remain lots of skeptics on housing that are questioning just the best way healthy it's. Barry Ritholtz, chief executive of FusionIQ and founder with the blog The important Picture, sees some of each side in the argument.

"Currently, housing in hanoi is just about the few bright spots in the economy," he tells inside attached video. "The issue with housing may be it's not a natural recovery, or stabilization, to utilize a better word. The [Federal Reserve has] driven rates down to inconceivable levels."


Foreclosures, Ritholtz says, are actually rising after banks had put many on hold to sort out the robo-signing debacle, and he's "expecting that to remain to accumulate momentum."

"I'm comfortable saying housing has stabilized, but I am not buying the 'we're inside a full-blown recovery' meme," he states.

By spring, we must know which argument is right on housing — that is certainly, whether a legitimate turn is upon the market and up weakness lies ahead, he tells.

Investors, economists and homeowners themselves have zero shortage of internet data to scour every 4 weeks. Earlier immediately, e.g., the Commerce Department reported that housing starts rose in October with a seasonally adjusted yearly pace of 894,000, up 3.6 percent in the prior month. Apartment construction was the strong metric, while single-family house builds eased slightly. However, single-family construction permits were for a multi-year high.

Contact us what you consider. Has housing stabilized? And what exactly are your notions around the mortgage-interest deduction? Should it be left alone or eliminated?

Source: vinahouselink

Read More